Reality Liberec

Liberec

Katastrální výměra: 10 612m2

Počet obyvatel: 100 721

Stránky města Liberec

Liberec na wikipedii

Škola: Ano

Zdravotnické zařízení: Ano

Kanalizace (ČOV): Ano

Vodovod: Ano

Plynofikace: Ano

Reality na prodej: 324

Reality k pronájmu: 22

Komerční reality: 41

Průměrné ceny bytů: 1 514 391 Kč

Průměrné ceny domů: 3 472 812 Kč

Nemovitosti v dalších obcích tohoto okresu

• BBílá
• Bílý Kostel nad Nisou
• Bílý Potok
• Bulovka
• CCetenov
• Chotyně
• Chrastava
• ČČernousy
• Český Dub
• Čtveřín
• DDětřichov
• Dlouhý Most
• Dolní Řasnice

• FFrýdlant
• HHabartice
• Hejnice
• Heřmanice
• Hlavice
• Hodkovice nad Mohelkou
• Horní Řasnice
• Hrádek nad Nisou
• JJablonné v Podještědí
• Janovice v Podještědí
• Janův Důl
• Jeřmanice
• Jindřichovice pod Smrkem

• KKobyly
• Krásný Les
• Křižany
• Kryštofovo Údolí
• Kunratice
• LLázně Libverda
• Lažany
• Liberec
• MMníšek
• NNová Ves
• Nové Město pod Smrkem
• OOldřichov v Hájích
• Osečná

• PPaceřice
• Pěnčín
• Pertoltice
• Příšovice
• Proseč pod Ještědem
• RRadimovice
• Raspenava
• Rynoltice
• SSoběslavice
• Stráž nad Nisou
• Světlá pod Ještědem
• Svijanský Újezd
• Svijany

• Sychrov
• ŠŠimonovice
• VVišňová
• Vlastibořice
• Všelibice
• ZZdislava
• ŽŽďárek

Liberec

Okres Liberec je okresem v Libereckém kraji. Jeho sídlem je město Liberec. Rozloha okresu je 924,7 km², počet obyvatel je 158 988 osob (hustota zalidnění je 172 obyvatelé na 1 km²). V okrese Liberec je 57 obcí, z toho 9 měst.
Na východě sousedí s okresem Jablonec nad Nisou, na jihovýchodě s okresem Semily a na jihozápadě s okresem České Lípa, všechny v Libereckém kraji. Ze severu, severovýchodu a severozápadu je okres vymezen státní hranicí s Polskem. Na západě je jeho hranice tvořena státní hranicí s Německem.

Liberec je statutární město na severu Čech a sídlo Libereckého kraje. Má přes 100 tisíc obyvatel a je tak pátým největším českým městem (třetím v Čechách), ovšem spolu se sousedním Jabloncem nad Nisou a okolními nejbližšími obcemi vytváří aglomeraci, která má už zhruba 170 tisíc obyvatel. Je zakládajícím členem Euroregionu Nisa, od roku 2004 je i jeho hlavním městem. Liberec je také okresním městem a zároveň obcí s rozšířenou působností i s pověřeným obecním úřadem. Okres Liberec se skládá ze 59 obcí, Obvod obce s rozšířenou působností] z 28 obcí. Působí zde okresní soud i pobočka soudu krajského.

Město se do roku 1939 rozprostíralo na ploše 6,2 km², což dnes představuje historický střed města. Po připojení 11 obcí roku 1939 se město déle rozrostlo o dalších 23 obcí v letech 1954, 1963, 1976, 1980 a 1986. Po roce 1989 se naopak čtyři obce od města oddělily. Celková rozloha města tak dnes činí 106,1 km². Z této rozlohy tvoří 37,5 % zemědělská půda, téměř polovina jí jsou louky a pastviny. Dvě třetiny nezemědělské půdy tvoří půda lesní.

Liberec si prošel, stejně jako další severočeská města, silným výkyvem cen nemovitostí v letech 2008–2018. Na podzim 2008 bylo možné najít v nabídkách místních realitních kanceláří byty 1+1 za cenu těsně převyšující 1 mil Kč. Velmi pěkné byty v dobrých lokalitách byly ještě o cca. 100 000 Kč dražší. Během začátku roku 2009 došlo k velkému cenovému šoku a ceny malých bytů se postupně dostaly až k 800 tis. Kč. Mnoho lidí si myslelo, že šlo pouze o krátkodobý pokles. Mýlili se. Ceny dále klesaly, až se v březnu 2014 zastavily na částce 617 056 Kč. Ztráta oproti roku 2008 byla téměř třetinová. Netrvalo ale dlouho a ceny se začaly opět zvedat. Ekonomická situace České republiky se zlepšovala, firmy začaly opět nabírat nové zaměstnance a přestalo se šetřit na výplatách. Poptávka po bydlení byla tak silná, že dokázal ceny malých bytů vyhnat až cenám převyšující 1,5 mil. Kč (říjen 2019).

Velmi podobná situace byla také u kategorie 2+1. V září byla průměrná cena bytu v Liberci 1 520 608 Kč. Na začátku roku 2014 se ovšem ceny středních bytů dostaly pod 1 mil. Kč (leden 2014: 923 003 Kč).  Již v průběhu následujícího roku došlo k navýšení průměrných cen, které ovšem stále nedosahovaly předkrizových hodnot. Ceny bytů 2+1 se nad 1,5 mil. Kč vrátily až listopadu 2016 (1 632 005 Kč). Růst cen se ovšem nezastavil, zrychlil. V lednu 2019 se začaly v Liberci obchodovat byty 2+1 za částky převyšující 2 mil. Kč. Ceny se tak dostaly o čtvrtinu výše, než v roce 2008.

A jak na tom byly velké byty 3+1? V září 2008 byla průměrná cena bytu 3+1 v Liberci 1 759 500 Kč. O pět let později, v únoru 2014 se dal byt kategorie 3+1 v Liberci získat za 1 287 802 Kč. Zlenění bylo velmi podobné tomu, které jsme zaznamenali u bytů 1+1 a 2+1. Velká poptávka ovšem dokázala ceny nad 1,7 mil. Kč vrátil velmi rychle. Již v lednu 2016 byla průměrná cena bytu 3+1 v Liberci 1 805 231 Kč. Silná poptávka dokázala v dalších třech letech dokonce dostat průměrnou cenu bytu 3+1 až nad hranici 3 mil. Kč (leden 2019: 3 294 350 Kč). Všichni ti, kteří se rozhodli pro nákup nemovitosti v roce 2014 rozhodně chybu neudělali. Možná šlo dokonce o jejich nejlepší životní investici.

Nabídka nemovitostí je v Liberci velmi široká. V nabídkách realitních kancelář jsou byty všech kategorií (byty 1+1, byty 2+1, byty 3+1, byty 4+1 atd.), stejně jako rodinné domy, stavební pozemky či komerční nemovitosti. Byty tvoří většinu nabídek realitních kanceláří. Vybírat lze jak z bytů panelových či cihlových v původních staveb a po rekonstrukci, tak i ze široké nabídky novostaveb. V okolních obcích je mnoho lokalit s probíhající výstavbou rodinných domů. Poptávku zde tvoří také zájemci z řad podnikatelů, kteří si mohou vybírat ze široké nabídky kancelářských, obchodních či výrobních prostor. V nedalekém okolí se nachází také mnoho chat i chalup k prodeji či pronájmu.